深圳控股有限公司（香港联交所上市编号：00604.HK，以下简称“深圳控股”或“公司”）于8月31日下午在深圳、香港两地以线上直播方式举办了2023年中期业绩发布会。深圳控股董事会主席吕华、执行董事及总裁王昱文、执行董事及副总裁徐恩利、副总裁严中宇、副总裁孟懿靖等出席了发布会。

2023年上半年，深圳控股实现营业额60.6亿港元，毛利20.8亿港元，整体毛利率约34.4%。由于项目结转安排集中在下半年，期内结转面积减少以及叠加联营公司亏损，本集团权益股东应占亏损1.17亿港元。董事会决议以现金方式派发2023年中期股息每股2.00港仙。

地产业务持续推进

2023年上半年，本集团积极推进地产业务发展，实现合同销售额约148亿元人民币，较去年同期上升198%，完成全年销售目标约64%。其中，深业云海湾项目开盘当日去化超九成，创今年全国单日销售套数和销售金额最高纪录。

期内，本集团秉持“优中选优”的投资原则，于深圳、中山新增土储约27万㎡，新增货值约76亿元人民币。此外，本集团奋力推进深圳城市更新和利益统筹项目，包括罗湖区泰富广场四五期、福田区车公庙、光明区光明上村、白花社区、龙岗区横岗南片区项目等。截至2023年6月30日，土地储备面积约659万平方米，其中粤港澳大湾区占比65%。

今年以来，政策对消费的鼓励支持为商业市场带来了积极变化，2023年上半年，本集团强化招商和运营，租金收入强势反弹，整体出租率优于市场水平。期内，本集团实现物业投资收入约6.94亿港元，同比上涨25%。

城市综合运营业务亮点纷呈

本集团坚定推进传统物业管理业务向城市运营服务方向转型，期内，在城市综合运营业务拓展、商业运营、酒店运营方面取得重要突破，综合实力稳步提升。深业运营新拓展运营项目43个，净拓展面积（含合营公司拓展）约946万㎡。合同签约面积约7,561万㎡，在管面积约7,183万㎡，其中，非住宅业态面积占比约63%，独立第三方项目面积占比约73%，两项指针均高于行业平均水平。

商业运营方面，期内，本集团于2020年成功中标的PPP项目深圳妇儿大厦焕新亮相，成为改造城市存量公共服务设施、助力深圳建设儿童友好型城市的典范项目；华南首家老佛爷百货于7月8日盛大开幕，带来多家亚洲及中国首店，开业当日深业上城客流突破20万人次；深业上城写字楼所入驻的世界500强企业数量达11家，进一步巩固市场标杆地位。

酒店运营方面，深圳文华东方酒店首度荣获《福布斯旅游指南》五星称号，并在LA LISTE首届全球酒店排名中被评为2023年世界最佳酒店，是深圳唯一上榜酒店。同时，本集团发布自营酒店品牌“憬居”，正式推出四条品牌产品线，完善酒店管理板块轻资产品牌矩阵。

凭借领先于业内的综合实力和备受社会各界认可的服务水平，本集团荣获中国指数研究院授予的“2023中国物业服务百强企业第17位”、中物研协授予的“国有物业服务企业综合实力第6名”等多项荣誉称号。

创新业务加速发展

期内，本集团以科技赋能产品升级和业务转型，支持先进制造和高科农业等创新业务发展，并推动具备规模的成熟业务分拆。旗下深圳晶华显示电子股份有限公司（“晶华”）是国家级高新技术企业、深圳市“专精特新”中小企业，公司具有业内领先的技术创新成果和广泛优质的国内外客户资源，上半年在智能控制方向新获得授权专利3项，电控客户持续增加，成功进入多个国际大客户供货商渠道。旗下高科农业板块多点开花，新获智慧农业领域授权专利4项，农业园区建设规模化不断提升，“四季”农旅项目扎实推进，成为市属国企农旅项目先行者，丰农优品入选深圳市重点农业龙头企业，发挥示范效应。旗下运营板块和制造板块独立分拆资本运作取得阶段性进展，深业运营H股IPO申请已进入上市审核阶段。晶华电子A股创业板IPO申报已获深圳交易所正式受理。

企业管理保持卓越

期内，本集团深入贯彻可持续发展理念，明确制定了碳排放、能源使用、水资源使用、废弃物消耗以及绿色建筑等目标，并持续追踪、报告和管理集团核心业务等各个方面的可持续发展表现。凭借在可持续发展方面的优异表现，本集团继续保持MSCI-ESG指数较好评级。

面对当前复杂多变的市场环境，本集团积极强化融资拓展，持续探索成本节约空间。上半年成功获批7.3亿美元外债额度，签订了50亿港元的中长期贷款协议；所属企业通过资金融通平台进行项目开发贷招标竞价，最低贷款利率仅2.52%。财务指标保持良好，剔除预收款项后资产负债率68.9%，净负债率53.2%，现金短债比1.73。

本集团始终坚持“阳光坦诚、创新卓越、勤勉尽责、和谐共享”的核心价值观，积极推动文化宣传，开展中层履职能力培训，以控股股东深业集团成立四十周年为契机，举办各类员工文化活动，推动榜样人物评选表彰员工，凝心聚力。人力资源建设卓有成效，精准引进紧缺人才构建高质量人才梯队，推动所属企业组织管控优化，纵深推进绩效改革。数字化建设持续赋能，推进两大技术支撑平台和八大共性应用的建设和推广工作，实现降本增效。

2023年下半年目标与展望

2023年是实施“十四五”规划承上启下的关键一年，下半年，本集团将继续深耕主业，确保经营目标达成；抓住机遇，推动企业转型升级。集团坚持长期主义，关注风险防控，将持续加强投资管控，改善债务结构，加快资产证券化，全力推进集团高质量发展。

地产业务方面，本集团将不断适应房地产新发展模式，继续加强产品力建设，精细打磨双优产品，并根据进度计划，确保深业云筑二期、山水东城等9个项目在年内竣工交付。下半年可售货值约300亿元人民币，包括深圳、中山、上海、成都等优质地段新推售或加推的住宅项目，本集团将制定精准营销策略，推动存货去化和资金回笼，确保全年销售目标达成。投资方面，本集团将关注城中村改造机会，加大利益统筹项目力度，加速推进深圳城市更新资源转化。

本集团目前持有约180万㎡的优质存量物业，本集团将持续创新业务模式，建立存量资产“投资-持有-运营-盘活-退出”的良性循环。集团旗下商业板块将把握上半年的良好势头，继续扩大商业租金收入，加大物业升级改造和招商力度，推动租金增长和物业价值提升。同时发挥全产业链综合运营优势，探索存量资产盘活，提升经营效益。

城市综合运营业务方面，本集团将加速做大规模，推动升级路径，积极做好市场化拓展、服务提升和组织管控优化，打造深业运营新版图。商业运营作为重点发力板块，将继续打磨精细化商业管理体系，持续提升在营商场和酒店收益。下半年，本集团将不断发力深港消费融合，激发公园经济，并推进中山湾中新城商业筹备工作，实现“深业上城”品牌输出，打造辐射湾区新格局。

创新业务方面，晶华将继续发挥“显示+智能控制”一体化的核心优势，做实做强人机交互领域业务，积极拓展智能家居、工业控制等下游领域，推进海外市场布局，做大市场份额；农业板块将精耕细作做强产业，推进农业园区升级改造和产销对接，推动农旅项目和华中花卉基地面市，强化“农沃丰”品牌效应，实现农产品销售全渠道发展转型。

本集团将通过持之以恒的努力，真抓实干，勇往直前，坚定推进业务转型，推动集团高质量发展，为社会经济、城市发展做出更大的贡献，为股东创造理想的回报！